Formen der Baufinanzierung Es gibt mehrere Varianten einer Baufinanzierung, die jedem zur Verfügung stehen. Eine günstige Baufinanzierung bietet Ihnen die Möglichkeit viel Geld zu sparen.

Annuitätendarlehen:

Das ist das heute am häufigsten vereinbarte Darlehensform, bei dem der Kredit in gleich bleibenden, zumeist monatlichen Raten getilgt wird. Seltener gibt es auch viertel- oder halbjährliche Rate. Diese besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Durch die fortlaufende Tilgung wird sich allmählich der zu verzinsende Darlehensbetrag verringern, so dass der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt.

Vorteile dieser Darlehensform:

- fortlaufende Verminderung der Restschuld

- fest planbare Belastung über die ganze Zinsfestschreibung

Finanzierung mit einer Renten- bzw. Lebensversicherung:

Bei dieser Finanzierungsform kann man die Schuldzinsen steuerlich absetzen. Aus diesem Grund ist sie besonders für diejenigen ratsam, die eine Immobilie als Geldanlage vermieten und erwerben wollen.

Bei der Finanzierung mit einer Renten- bzw. Lebensversicherung zahlt der Kunde für das Darlehen nur die festgelegten Zinsen und keine laufenden Aufwendungen für die Tilgung. Ein Versicherungsvergleich bietet Ihnen Informationen auch über dieses Thema.

Konstantdarlehen:

Das ist eine Kombination aus einem Bauspardarlehen und einer Vorfinanzierung. Es funktioniert folgenderweise:

Bei Vertragsabschluss bekommt der Kunde seinen Finanzierungsbedarf ausgezahlt und parallel wird ein ergänzender Betrag in einen Bausparvertrag eingezahlt. Die Gesamtfinanzierungssumme ergibt sich aus beiden Beträgen.

Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages zahlt der Kunde die feste Rate in die Vorfinanzierung als Darlehenszins und in den Bausparvertrag als Sparrate.

Die Vorfinanzierung ist teilweise mit dem fälligen Bausparguthaben getilgt. Der bleibende Betrag geht nun als Bauspardarlehen weiter. Die weiterhin konstant bleibende monatliche Rate wird jetzt für Tilgung und Zinsen des Darlehens verwendet.

Variable Darlehen:

Bei variablen Darlehen sind die Zinssätze an festgelegte Referenzzinssätze gekoppelt. Hierbei gibt es das Zinsänderungsrisiko, dass die monatliche Belastung sinken oder steigen kann.

Vorteile dieser Darlehensform:

- Flexibilität

- preisgünstige Konditionen

- Sondertilgungsmöglichkeiten zu den Anpassungsfristen ohne Beschränkungen

- frühere Rückführung des Darlehens

- Umwandlung des variablen Darlehens in ein Annuitätendarlehen zu den Anpassungsfristen.

Quelle: versicherungvergleich.info